记者从市住房开拓局获悉，2024年12月23日亚洲BT，《深圳市安堵型商品房产权料理臆测事项处逸见识》认真发布。购房主说念主订立安堵型商品房生意协议满10年后，可按臆测章程补缴价款苦求取得透顶产权，补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。

　　补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费

　　本次出台的计谋明确了安堵型商品房取得透顶产权补缴价款规划王法、办理条目、办理进程，以及招揽、成婚辨认权柄东说念主变更等内容。该计谋将于2025年1月2日起认委果践。

　　安堵型商品房取得透顶产权补缴价款规划公式为：补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原阛阓价钱和谐按照原购买价钱除以70%规划。税费是指权柄东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》约略《不动产权文凭》时本体支付的税费，包括契税、印花税、交游做事费。

　　计谋明确，要是生意协议中的原购买价钱包含了户内装修价钱，在规划补缴价款时，装修价钱将从原购买价钱中剔除。据了解，网上苦求系统将会自动规划出补缴价款金额。

　　取得透顶产权需郁勃4个条目

　　购房主说念主苦求取得透顶产权，需同期合乎4个条目：一是苦求东说念主必须是安堵型商品房《房地产证》或《不动产权文凭》上登记的权柄东说念主，并需赢得其他权柄东说念主的书面答应；二是生意协议的订立本领需满10年；三是若该套安堵型商品房因按揭贷款而设定了典质，必须赢得典质权东说念主的书面答应；四是不存在法律律例、规矩或安堵型商品房生意协议中商定的不得取得透顶产权的情形。

　　购房主说念主可笔据本人情况自觉选择是否取得透顶产权。计谋明确，购房主说念主不苦求取得透顶产权亚洲BT的，不需要补缴价款，安堵型商品房的住房性质保执不变，购房主说念主可按章程不绝占有和使用该住房，还可按章程进行招揽。也即是说，不苦求取得透顶产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。

　　取得透顶产权前发生招揽，有4种处理边幅：一是将住房登记至未在本市领有计谋性住房的招揽东说念主名下；二是向市住房摆布部门苦求收购该套住房，就收购款进行招揽；三是按照章程不绝占有、使用该套住房；四是待住房合乎取得透顶产权条目并补缴价款后，取得该套住房的透顶产权。

　　东说念主才住房补缴价款尺度与同等条目下安堵型商品房疏通

　　该计谋也适用于面向东说念主才配售的住房产权料理。东说念主才住房购房主说念主苦求取得透顶产权规划补缴价款时，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值，也即是说，按公式规划得出的东说念主才住房补缴价款跟同等条目下的安堵型商品房补缴价款是相似的。据了解，网上苦求系统将会自动换算。

　　需要请示的是，取得透顶产权上市交游后，不得再享受本市住房保险计谋。为完毕保险性住房资源平允善用，计谋明确了购房主说念主取得安堵型商品房透顶产权后，要是将住房上市交游转让出去的，按摄影干章程不行以无房身份再次享受本市住房保险计谋。

　　自2025年1月2日起，购房主说念主可登录市住房开拓局官网，通过全进程网办的边幅苦求办理取得透顶产权。网上苦求系统将自动规划出补缴价款金额，为购房主说念主提供粗放做事。同期，摆布部门也将为不慎重网上操作的购房主说念主建立线下做事窗口，确保做事畛域全笼罩。购房主说念主不错笔据本人需要随时提议苦求取得透顶产权，且补缴价款不会因为苦求本领不同而发生变化，因此，购房主说念主无谓在计谋认委果践后扎堆办理。

　　深圳累计出售安堵房约7万套、东说念主才住房约1.4万套

　　记者了解到，深圳当今正在标的开拓配售型保险性住房，已不再新增标的开拓安堵型商品房，本次出台的计谋是照章依规处分安堵型商品房历史留传问题。

　　据统计，深圳已累计出售安堵型商品房约7万套、东说念主才住房约1.4万套，笔据购买本领，不绝在订立协议满10年后达到取得透顶产权条目。按照计谋章程，不苦求取得透顶产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，还可招揽，预测每年本体办理取得透顶产权何况投入阛阓的安堵型商品房数目有限。