制图由腾讯元宝AI生成

　　12月2日，买房降税计策讲求落地的首个责任日，广州市12个不动产登记中心的走动预约除白云区外，其余11个中心沿路爆满。

　　兼并天，深圳本年度第五宗宅地奏凯出让，历时1个半小时、295轮竞价，深圳土拍总价最贵宅地降生！

　　广州

　　总价超600万二手房两边共省税近40万

　　全市12个不动产登记中心昨天11个约满

　　本年11月13日精美套图，财政部、税务总局、住房城乡成立部发布《对于促进房地产市集安靖健康发展相干税收计策的公告》，国度税务总局发布《对于裁汰地盘升值税预征率下限的公告》，均晓示自2024年12月1日起引申降税计策。

　　在新政实施以后，购买建面90夙昔米以上的户型，都不错在办理递件过户中，不同进度地享受相应契税的减少；同期，相应面积段和证满两年的户型还不错从简崇高的“豪宅税”。正出于此，近期购房的市民，都在恭候新政实施后再办理递件过户。

　　昨日早上，房卫士首创东谈主郑大源登录广州市不动产登记网上预约系统，筹算预约将来几天的递件过户，发现多区走动登记中心的网上预约照旧约满无号。

　　南都湾财社记者在昨日9点30分以后登录广州市不动产登记网上预约系统，尝试预约存量房走动登记，发现12月2日的网上预约中，除了白云区不动产登记中心尚有11点至下昼5点共30个预约番外，其他11个中心均已沿路约满。一样，12月3日，也只好白云区不动产登记中心尚多余号不错预约，其他11个中心齐已约满。到12月4日，则只好海珠区不动产登记中心、番禺区不动产登记中心(番禺区计策职业中心)、增城区不动产登记中心(增城区政务职业中心)沿路约满，别的中心部分时段仍可预约。至12月5日，12个不动产登记中心中，绝大部分中心仍不错预约。在12月7日，则12个中心沿路约满。

　　广州一家按揭公司承办东谈主士显现，其司本日有3份走动登记案件，都是成交多时，只等降税落地后再办理登记。当中有一个案件为二套房，“正本要3%的契税，当今只需要1%，从简了两个点的契税”。据悉，该买家所购的房屋总价500多万，面积未超140夙昔米，顺利省下超10万元的契税。

　　越秀区一家地产中介负责东谈主李生告诉南都湾财社记者，减税新政落地这一周，预约办理登记的号都很垂危，“11月下半月的单都推迟了过户”。李生先容，在拟12月中办理登记的一单走动中，成交物业为越秀区先烈中路的一套单元寝室房源，建面超150夙昔米，成交价约640万元。若在新政前，则卖方应交升值税5.3%；买家为二套，计策前是3%契税，新政后是2%，减少1%。相配于在新政后，买卖两边共从简6.3%近40万元税费。“两边都减税不少，齐大欢欣”。李生暗示，刻下为买家市集，二手走动中基本是各付各税，但在买卖两边都可赢得减税之后，两边都在试图辛勤结束走动，成交促成难度也略微有所松开。

　　郑大源提示，在办理走动登记交税经由中，首套无意第二套房都要提供家庭成员的身份证件、户口簿、婚配评释注解。

　　深圳

　　仅两组房企参与竞拍295轮竞价185.12亿成交

　　本年深圳出让5宗宅地成交总价约346.11亿

　　12月2日，据深圳群众资源走动中心深入，位于南山区粤海街谈的T107-0107宅地，由深圳市润投测度有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元拿下，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

　　南都湾财社记者了解到，本次土拍仅有两组房企参与竞拍，划分是招商、华润&中海谐和体参拍。尽管百亿宅地的高门槛抵制导致仅有两组房企竞拍，但从拍卖页面自大，这两组房企竞争十分强烈，只是两分钟的时辰内，竞价照旧轮替进行了十屡次。最终，经过295轮竞价，华润&中海谐和体以185.12亿拿下深圳湾宅地，折合楼面价约7万元/夙昔米，溢价率46.3%。

　　据了解，该宗地地盘用途为二类居住用地+生意用地+谈路用地(允许地上地下连通，除地下通谈外，其余空间产权归政府)，地盘面积38566.56夙昔米(北侧地块12197.30夙昔米，南侧地块22456.36夙昔米；其余为谈路)，建筑面积263000夙昔米，挂牌肇端价126.52亿元，地盘使用年限70年。

　　事实上，该宗地土拍前便已引起市集的高度心扉。该地块引东谈主瞩筹画亮点有二：一方面，后海片区四肢深圳的中枢区域，是中国总部企业最为密集的贯串地之一，鲜有住宅用地在市集公开出让。同期，该地块紧邻地铁2号线登良站，附进有深圳湾万象城、北京师范大学南山附庸小学、深圳东谈主才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。西面隔着后海滨路是湛蓝海岸2-3期，此项筹画二手挂牌均价约10.9万-11.9万元/夙昔米。

　　另一方面，该宗地未缔造商品房销售限价，按照“价高者得”的原则笃定竞得东谈主。同期，意向竞买东谈主须在请求阐明竞买阅历时提供《对于“交房即发证”的痛快函》，痛快提供“交房即发证”。另外，该宗地还将成立商务公寓、生意等，并将成立高度不低于200米的片区次地标。

　　对于本次土拍，好意思联物业深圳董事总司理江贤亮暗示，这次参与竞拍的房企诚然只好2家，且均是“国度队”，但房企出价积极。10月、11月世界房地产市集走动畅旺，各城市住宅走动的月度备案数字均创下年度高位，止跌回稳的态势日益彰着。与此同期，地盘市集也出现了积极的变化，四大一线城市高总价地块愈发凸起，溢价率不停飞腾。

　　回归本年的土拍，本年深圳已累计出让5宗居住用地，成交总地价约346.11亿。中指研究院深圳分院高档分析师孙红梅指出，跟往年比较，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。短期内市集销售在计策带动下逐步企稳回升，这或将带动房企投资热度飞腾。同期，地盘市集结优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。

　　采写：南都.湾财社记者邱永芬孙阳精美套图