工程款优先权的裁判王法

涉工程款纠纷中高中 自拍偷拍，每每际遇优先权柄并存的气象，如典质权、工程价款优先权、商品房破钞者“超等优先权”。神气中，咱们在激情工程价款优先权有用行权同期，也需进一步分析其与其他优先权扶助的情况，以及在歇业要领中的处理及应酬。

先前，咱们在《最高法院：成就工程款优先受偿权辩论不雅点集成》、《最高法院：成就工程款优先权辩论不雅点集成（二）》已就涉工程款优先受偿权的辩论案例及裁判要旨，进行过辩论梳理。本文基于东说念主民法院案例库中辩论案例而张开进一步的研究，以期在实务中更契合神气情况处置问题。

文|赫少华 讼师，君悦讼师事务所 合资东说念主

《最高法院等：典质权效能应否及于法定孳息的认定》

图片高中 自拍偷拍

一、工程价款优先权的起算

《最妙手民法院对于审理成就工程施工合同纠纷案件适用法律问题的评释（一）》（简称“建工合同评释（一）”），第41条，承包东说念主应当在合理期限大家使成就工程价款优先受偿权，但最长不得跨越十八个月，自觉包东说念主应当给付成就工程价款之日起算。

部分法院以为，当事东说念主勉强款时期莫得商定大概商定不解，承包东说念主请求依照建工合同评释（一）第27条王法确定应付工程款时期，法院赐与支撑。合同清除，发包东说念主和承包东说念主就合同清除后工程价款的支付另行达成左券的，为该左券商定的应支付成就工程价款之日。（参见《部分高院对于审理成就工程施工合同纠纷案件的意见》）

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第二十七条利息从应付工程价款之日启动计付。当事东说念主勉强款时期莫得商定大概商定不解的，下列时期视为应付款时期：（一）成就工程已践诺委派的，为委派之日；（二）成就工程莫得委派的，为提交齐全结算文献之日；（三）成就工程未委派，工程价款也未结算的，为当事东说念主告状之日。

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左证建工合同评释（一）贯穿与适用（P426-427），分期施工、阶段付款的成就工程施工合同，承包东说念主成见阶段性工程款而合同仍在继续履行的，应以工程最终齐全结算后所确定的工程总价款的应付款时期为优先受偿权诈欺期限的起算点。并倾向以为，若发承包东说念主在施工合同除外另行签订对于付款时期的左券，践诺系对施工合同的工程款数额及付款时期进行了变更，除属于合同无效情形外，应认定为有用，应付款之日即以另行商定日历为准。

实务中，因成就工程履行周期长、践约事实复杂，就工程款应付之日认定较为复杂。上海高院(2023)沪民终82*号中，某公司成见因涉案工程已于2018年2月10日践诺委派给某公司，故对方应从该日起18个月内成见工程款优先受偿权。法院以为，涉案工程即便已予委派，但未就工程款项结算的情况下，尚无法确定给付成就工程价款之日，某公司的辩论成见零落法律依据。据查明，2021年9月16日某公司与某集团签订《结算付款左券》，并对工程结算造价进行证明，原审法院以为某公司给付工程款的日历应从该日起算，并聚首某某集团的告状时期，以为某某集团成见质保金的成就工程优先受偿权并未跨越十八个月，并无失当。

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注：也有不雅点以为，工程质料保证金系一种财富担保，不再属于工程价款，不应享有优先受偿权。另见《质料保证金》

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若发包东说念主歇业，承包东说念主工程价款优先受偿权的起算时期又当若何确定？咱们不错了解一下东说念主民法院案例库中的裁判王法。

在法院案例库（重庆某建工公司诉重庆某装备公司成就工程施工合同纠纷案【入库编号2023-16-2-115-012，案例索引：（2022）最高法民再114号民事判决】，裁判要旨：

在发包东说念主参加歇业要领的情形下，承包东说念主的工程款债权加快到期，优先受偿权的诈欺时代以承包东说念主债权讲述时期为起算点，而不以工程款结算为必要。优先受偿权的诈欺时代为除斥时代，一朝经过即消散实体权柄，故核定债权金额及再次讲述优先受偿权的步履并不成使承包东说念主的优先受偿权原璧璧还。

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而在指令性案例73号：通州建总集团有限公司诉安徽天宇化工有限公司别除权纠纷案（入库编号：2016-18-2-298-001），裁判要点：

相宜企业歇业法第十八条王法的情形，成就工程施工合同视为清除的，承包东说念主诈欺优先受偿权的期限应自合同清除之日起计较。

若单从裁判要点对比，二者界定圭臬似乎并不一致。但二个案例中，就建筑物自己气象存在不同阶段。编号012案例中，工程已齐全并委派发包东说念主使用，两边对工程价款的支付已有相对明确的商定及条件（注：或存争议），不论是参照评释第27条的起算，如故按照歇业法第46条未到期债权加快到期，承包东说念主在成见/讲述债权时均应在合理时代大家使价款优先权。而编号001案例中，工程尚未齐全，法院以为，左证歇业法第十八条之王法，涉案成就工程施工合同在法院受理歇业肯求后已践诺清除，本案成就工程无法浅近齐全。按照最妙手民法院寰球民事审判职责会议纪要精神，因发包东说念主的原因，合同清除或远离履行时也曾超出合同商定的齐全日历的，承包东说念主诈欺优先受偿权的期限自合同清除之日起计较，安徽天宇公司要求按合同商定的齐全日历起算优先受偿权诈欺时期的成见，零落依据，不予采信。

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延迟：若已跨越工程价款优先权诈欺时代后，发承包东说念主就工程款支付时期另行达成左券，此时，承包东说念主是否可成见以新达成的应付款节点起算优先权呢？触及未齐全工程的优先权起算的界定圭臬若何确定？二、工程价款优先权的兑现样式和路线上述二则案例，系针对工程齐全与否不怜悯形而形成的不同起算点。但在起算后，若何有用诈欺价款优先权呢?

以下属于照章诈欺成就工程价款优先受偿权的情形：（1）成就工程承包东说念主拿告状讼、肯求仲裁成见工程价款优先受偿权；（2）自行与发包东说念主协商以该工程折价赔偿欠付工程价款：（3）肯求法院将该工程拍卖以兑现工程价款债权；（4）肯求对成就工程拍卖款参与分拨要领成见优先受偿权；（5）以书面模样向发包东说念主明确示意成见优先受偿权的。(参见《部分高院对于审理成就工程施工合同纠纷案件的意见》)

需要辅导的是，对于第（5）情形（聚首第（2）），实践中仍存在争议。如最高法院个案裁判以为，承包东说念主顺利向发包东说念主成见工程款优先受偿权，应当以达成工程折价左券为必要，不然，承包东说念主的单方成见并不成视为正确的行权样式，不成起到催告优先受偿权的法律成果。（参见（2022）最高法民再114号）。

故有不雅点以为，承包东说念主在法依期限内成见优先受偿权需以诉讼或达成折价左券为限，承包东说念主以发函的模样向发包东说念主成见优先受偿权无积极异议，即便发包东说念主承认优先有偿权的存在，对优先受偿权的诈欺并无践诺价值。另承包东说念主不错参照兑现担保物权要领完成工程拍卖，进而兑现优先受偿权【另参见《实务笔记|典质权的保护时代及兑现样式》、《最高法院等：典质权效能应否及于法定孳息的认定》】

在海某成就公司诉丰某房地产开辟公司成就工程施工合同纠纷案【入库编号：2023-07-2-115-006，索引案例：山西高院（2022）晋民再123号民事判决】，明确了成就工程价款优先受偿权的诈欺样式包括折价、拍卖。其裁判要旨，以为成就工程质料及格的，承包东说念主可自觉包东说念主应付工程价款之日起在法依期限大家使工程价款优先受偿权，诈欺的样式包含左券折价或肯求东说念主民法院拍卖等。承包方与发包方在结算左券中商定以部分房屋折价支付工程价款的，该商定组成工程价款优先受偿权的诈欺。

三、未经获胜书记证明，抓行要领中顺利诈欺价款优先权的应酬对于第（4）情形，部分高院有不雅点以为承包东说念主在成就工程价款的诉讼或仲裁中，未成见成就工程价款优先受偿权的，在抓行要领中，承包东说念主仍可向发包东说念主成见成就工程价款优先受偿权。但此情形下，法院将若何具体处理呢？

（一）对于承包东说念主成见的未经生师法律书记证明的工程价款优先权，抓行要领应予审查

在镇赉某银行与大安市某公司、何某某、吕某某、田某某借款合同抓行监督案【入库编号：2023-17-5-203-033，索引案例：抓行异议、复议、监督，（2021）最高法抓监239号抓行裁定】，裁判要旨：

未取得生师法律书记证明成就工程价款优先受偿权的承包东说念主在抓行要领中成见诈欺优先受偿权的，东说念主民法院在抓行要领中有权对优先受偿权能否成立作模样审查。但各方主体对于工程价款真是凿性、诈欺优先受偿权的主体、期限以及优先受偿权范围等问题存在争议，最终应通过审判要领赐与证明。

（二）成就工程价款优先受偿权虽未经抓行依据证明高中 自拍偷拍，权柄东说念主仍可在抓行要领中成见

在陈某甲、陈某乙与甘肃某成就集团、净水某房地产公司抓行监督案【入库编号：2023-17-5-203-034，索引案例：经抓行异议、复议、监督，其中抓行监督：（2021）最高法抓监330号抓行裁定】，裁判要旨：

成就工程价款优先受偿权属于法律赋予成就工程承包东说念主的法定优先权，优于典质权和其他债权。此项权柄依据法律王法而产生，自法定条件成就时诞生，只须具备了法定条件，承包东说念主可不经审判、仲裁要领顺利向东说念主民法院成见此项权柄。

如承包东说念主在审判要领中未成见此项权柄，抓行依据亦未证明其享有此项权柄，并不料味着其天然丧失此项权柄，其在抓行要领中仍可诈欺此项权柄，东说念主民法院亦可聚首抓行依据裁判内容，并左证辩论法律和司法评释的王法，判断其优先受偿权是否成立。

天然，因为抓行要领对其是否成立主要作模样审查，若是嗣后经实体审判对其作出了践诺认定，应以该践诺认定为准。但是在莫得实体审判作出相背认定的情况下，抓行要领经审查认定成就工程价款优先受偿权成立的，应照章保险其优先受偿。

（三）承包东说念主向抓行法院成见其享有价款优先权且未跨越除斥时代的，视为承包东说念主照章诈欺了工程价款优先受偿权

在指令性案例171号：中天成就集团有限公司诉河南恒和置业有限公司成就工程施工合同纠纷案（入库编号：2021-18-2-115-001）

裁判要点：抓行法院依其他债权东说念主的肯求，对发包东说念主的成就工程强制抓行，承包东说念主向抓行法院成见其享有成就工程价款优先受偿权且未跨越除斥时代的，视为承包东说念主照章诈欺了成就工程价款优先受偿权。发包东说念主以承包东说念主告状时诈欺成就工程价款优先受偿权跨越除斥时代为由进行抗辩的，东说念主民法院不予支撑。

注：该角度与诉前保全似乎不约而同。

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延迟：发包东说念主歇业经管东说念主能否自行证明成就工程价款优先受偿权呢？有不雅点以为，就经管东说念主有权证明工程价款优先受偿权，不仅相宜各方意志，也相宜趋势。同期，为了保护其他债权东说念主的利益，其他债权东说念主（尤其是典质权东说念主）若是以为经管东说念主的证明不正确，应给予其拿告状讼的契机。

在上海市第三中级东说念主民法院(2021)沪03民初*2号，本案审理经过中，被告Z公司的经管东说念主已审查证明了D公司的工程款本金*元债权的优先性质。尽管该笔债权尚未经过债权东说念主会议的核查，真是存在法律上的不确定性。但是，债权东说念主会议对经管东说念主制作的债权表进行核查，既是债权东说念主会议的职责，亦然各顺位各债权东说念主的权柄。鉴于经管东说念主证明工程款本金*元债权的优先顺位，如本院对该笔金额顺利进行审理并作出判决，无异于抢夺了世东说念主公司债权东说念主会议的债权核查职能，进而影响各顺位各债权东说念主对该笔债权提议异议的权柄。故对于该笔债权，不属于本案的审理范围…如该笔金额及债权顺位经债权东说念主会议核查，存在异议的，辩论权柄东说念主不错另行照章拿起债权证明之诉。

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注：鉴于只好与发包东说念主顺利签订书面施工合同的承包东说念主，才有权享有工程价款优先受偿权（下述就该问题有罕见研究），实务中，经管东说念主审慎性考量，若看到莫得书面合同只好结算单的讲述材料，不错不证明优先受偿权。对债权东说念主提议的成就工程价款优先权成见，应按照民法典第807条及据建工合同评释（一）等王法进行审查，证明时需要考量合理时代行权、成就工程质料及格，而施工合同效能并非要津要素。四、践诺施工东说念主可否看成工程价款优先权的诈欺主体告状

成就工程承包东说念主、践诺施工东说念主也曾就工程价款结算达成左券，践诺施工东说念主拿起请求支付工程价款及证明享有优先受偿权的诉讼，东说念主民法院应予受理。

在凌某某诉江苏某成就有限公司、青岛某置业有限公司成就工程合同纠纷案【入库编号：2023-01-2-115-004，案例索引：最妙手民法院（2021）最高法民再201号民事裁定】，裁判要旨：

成就工程承包东说念主、践诺施工东说念主也曾就工程价款结算达成左券，践诺施工东说念主以承包东说念主为被告拿告状讼，请求支付工程价款及证明在成就工程折价或拍卖价款在工程款范围内享有优先受偿权，相宜《中华东说念主民共和国民事诉讼法》王法的告状条件。至于践诺施工东说念主对于支付工程价款及优先受偿权的请求应否支撑，需由东说念主民法院实体审理认定并作出判决。被告对原告的诉讼请求是否存在践诺异议，不影响原告照章拿告状讼的权柄。

但是，在歇业中农民工工资优先受偿权是否应予认定？

在陈某诉天长市某安防科技有限职守公司歇业债权证明纠纷案【入库编号：2023-08-2-295-006，案例索引：安徽省滁州市中级东说念主民法院（2020）皖11民终3630号民事判决（2021年1月28日）】，裁判要旨：

发包东说念主参加歇业计帐要领，农民工以承包东说念主所欠工资讲述债权的，系成就工程价款中的农民工工资，应当享有优先受偿权，该权柄优于典质权和其他债权进行反璧。（小编另注：不错进一步研究）

但该类践诺施工东说念主是否享有优先受偿权的问题，司法实务中又将若何认定？

依据民法典第807条以及建工合同评释（一）第35的王法，只好与发包东说念主签订成就工程施工合同的承包东说念主才享有成就工程价款的优先受偿权。尽管在发包东说念主明知挂靠情况下，挂靠东说念主与发包东说念主形成事实上的成就工程施工合同辩论，但挂靠东说念主仍不属于“与发包东说念主签订成就工程施工合同的承包东说念主”，不享有成就工程价款优先受偿权。

最妙手民法院民事审判第一庭2021年第21次专科法官会议纪要，也以为只好与发包东说念主签订成就工程施工合同的承包东说念主才享有成就工程价款优先受偿权。践诺施工东说念主不属于“与发包东说念主签订成就工程施工合同的承包东说念主”，不享有成就工程价款优先受偿权。（《最高法院民一庭：对于成就工程的会议纪要|更新版》）

需要瞩主见是，在莘县某成就公司诉山东某置业公司成就工程施工合同纠纷案【入库编号：2024-01-2-115-001，案例索引：（2022）最高法民再96号民事裁定】，裁判要旨：法律王法并未有就出借天赋的承包东说念主的诉权问题作出摆布性王法。《最妙手民法院对于审理成就工程施工合同纠纷案件适用法律问题的评释》第四十三条冲突合同相对性原则，赋予践诺施工东说念主顺利告状发包东说念主的权柄。该条目是为践诺施工东说念主提供的特殊转圜路线，该例外情形并未含糊承包东说念主基于合同拿告状讼的权柄。

五、工程价款优先权东说念主仅能就其所施工部分的拍卖价款优先受偿

在甲公司与乙公司抓行复议案【入库编号2023-17-5-202-020，索引案例：抓行异议、复议，抓行复议：（2021）最高法抓复48号抓行裁定）】。

裁判要旨：一个成就工程上存在两个以上成就工程价款优先受偿权的，各个成就工程价款优先权东说念主只可就我方所施工部分的拍卖价款优先受偿，无权对其他承包东说念主施工的部分成见优先受偿。成就工程价款优先权东说念主在多个成就工程上存在优先受偿权的，各优先权相互零丁，并依附于各自的成就工程。

实务中，有法院以为，消防工程承包东说念主在诈欺工程价款优先受偿权时受到一定的放胆。这种放腕表目下两方面：一是只好顺利向发包东说念主承包消防工程的专科技巧承包东说念主才照章享有成就工程优先受偿权；二是消防工程的承包东说念主只可就其承包的消防工程给通盘工程升值的范围大家使优先受偿权。

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延迟：多个债权东说念主对归并被抓行东说念主肯求抓行大概对抓行财产肯求参与分拨的，抓行法院应当制作财产分拨决策

在重庆某工程公司与青海某置业公司等抓行复议案【入库编号：2024-17-5-202-001，索引：（2023）最高法抓复21号抓行裁定】，裁判要旨：

有多个债权东说念主对归并被抓行东说念主肯求抓行大概对抓行财产肯求参与分拨的，抓行法院应制作分拨决策，并不区别被抓行东说念主是法东说念主大概是公民、其他组织。区别在于，被抓行东说念主为公民大概其他组织的，分拨决接应按债权比例对等反璧，被抓行东说念主为法东说念主的，则一般按照查封限定、聚首优先受偿权等要素作出分拨。

六、工程甩项签证后，发包东说念主无权以未齐全验收为由拒付工程款

在上海某某成就公司诉某某医疗公司成就工程施工合同纠纷案【入库编号2023-07-2-115-001，案例索引：上海市第一中级东说念主民法院（2016）沪01民终1538号民事判决（2016年03月30日）】，裁判要旨：

工程甩项后，发包东说念主无权以未齐全验收为由拒付工程款。对于甩项工程，特出是承发包两边对工程验收以及工程款支付莫得明确商定的甩项工程，工程未齐全验收不应看成工程款支付的阻却条件。应当聚首两边将工程送审、退还践约保证金等步履探究当事东说念主真是凿兴味示意，从而判断工程款支付条件是否成就。

一般情况下，齐全验收是工程款结算的前提。工程验收及格的承包东说念主有权成见工程款，验收不对格则无权成见工程款。但在工程甩项的情况下，工程后续施工及最终的齐全验收超出了承包东说念主所能主管的范围，以工程齐全验收看成工程款的支付条件将会无穷期拖延工程款支付，给承包东说念主酿成较大厌世。实践中，甩项工程的发包东说念主往往以工程未齐全验收为由拖延支付工程款，承包东说念主处于十分被迫的地位。因此，对于甩项工程应当通过探究当事东说念主真是凿兴味示意进行判断，而非仅以验收看成支付工程款的条件。

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注：甩项验收（甩项齐全），现行法律并未明确商定。一般是指某个工程神气为了尽早委派使用或基于其他原因，发承包两边把按照施工图要求还莫得完成的某些工程神气甩下，而对通盘单元工程先行验收。其甩下的工程详情，称为甩项工程。

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七、工程价款优先权与以物抵债

抓行中，拍卖的财产流拍后，具有优先受偿权的债权东说念主废弃以物抵债，受偿限定在后的庸俗债权东说念主以物抵债时，并未获取优先于其他债权东说念主就抵债财产变现后的价值受偿的地位。

在深圳某工程公司与云浮某置业公司成就工程施工合同纠纷抓行监督案【入库编号：2023-17-5-203-037，经抓行异议、复议、监督，抓行监督：（2021）最高法抓监414号抓行裁定（2021年12月18日）】

裁判要旨：以物抵债属于强制抓行变价规范。左证2020年民事诉讼法评释第516条的王法，强制抓行变价规范并不对多个抓行债权的反璧限定产生影响。前位债权东说念主废弃采选财产抵债，仅仅废弃这一变价规范，并不料味着其废弃对流拍财产变价所得优先受偿的权柄，事实上，对典质权大概其他法定优先权的废弃势必需要权柄东说念主通过昭示样式作出。

在优先受偿权东说念主未昭示废弃其优先权的情况下，采选抵债的债权东说念主即承受东说念主不会因采选以物抵债获取优先于其他债权东说念主就抵债财产变现后的价值受偿的地位。因以物抵债非常于以流拍的财产保留价购买抓行所在，只不外看成肯求抓行东说念主不错在应受反璧的债权范围内与流拍的保留价进行抵销。因此，在多个债权东说念主存在的情形下，抓行法院仍然应当按照法定顺位计较多个债权各自应受反璧金额，并非将流拍财产顺利交由采选抵债的抓行债权东说念主受偿自身债权。

最高法院民法典合同编通则司法评释第27、28条（详见《重磅：民法典合同编通则些许问题的评释》），就以物抵债左券辩论问题已进一步明确，咱们也随之更新了《最高法院对于以物抵债常见争议之司法不雅点|更新》。

八、工程价款优先权与物权期待权

据《最妙手民法院对于商品房破钞者权柄保护问题的批复》（2023年4月20日起实行），商品房破钞者以居住为指标购买房屋，成见其房屋委派请求权（若已付清全款）或成见价款返还请求权（在房屋不成委派且无践诺委派可能时）优先于成就工程价款优先受偿权、典质权以偏激他债权的，法院应赐与支撑。

咱们在检索东说念主民法院案例库时，发现两则与之辩论联的案例。

1、案外东说念主虽支付商铺一说念款项并已占有，但不成抵挡施工东说念主对该商铺享有的成就工程价款优先受偿权

在叶某、朱某与某集团有限公司抓行异议案【入库编号2024-17-5-201-001，抓行异议之诉：（2023）川05民初38号民事判决】

裁判要旨：买受东说念主虽支付了商铺的一说念购房款且践诺占有使用，但商铺属于投资蓄意用房，不属于破钞者生涯权特出保护的规模，其权柄不成抵挡施工东说念主的成就工程价款优先受偿权。施工东说念主请求法院强制抓行享有优先权的成就工程价款债权，东说念主民法院强制抓行登记在被抓行的房地产开辟企业名下的该商铺，买受东说念主提议放手抓行异议的，法院不予支撑。

2、指令性案例154号：王四光诉中天成就集团有限公司、白山和丰置业有限公司案外东说念主抓行异议之诉案（入库编号：2021-18-2-471-001）

裁判要点：在成就工程价款强制抓行经过中，房屋买受东说念主对强制抓行的房屋拿起案外东说念主抓行异议之诉，请求证明其对案涉房屋享有不错放手强制抓行的民事权益，但不含糊原获胜判决证明的债权东说念主所享有的成就工程价款优先受偿权的，属于民事诉讼法第227条王法的“与原判决、裁定无关”的情形，东说念主民法院应予照章受理。

九、典质权与工程价款优先权的冲突及互助

聚焦在被典质的不动产若何用于反璧工程款债权。

建工合同评释（一）第36条，承包东说念主左证民法典第八百零七条王法享有的成就工程价款优先受偿权优于典质权和其他债权。

从实务角度，需要点激情典质权东说念主正当权益的保护问题。若承发包东说念主拿起的成就工程优先受偿权诉讼，典质权东说念主不错有零丁请求权之第三东说念主的身份参加诉讼，若两边坏心联接以另行签订左券的样式拖延工程款支付及诈欺优先受偿权的兑现，典质权东说念主有权撤消该左券，并要求坏心联接的承包东说念主和发包东说念主承担赔偿职守。（参见建工合同评释（一）贯穿与适用P428）。

从这个角度，咱们梳理下东说念主民法院案例库中的典型案例：

1、指令性案例150号：中国民生银行股份有限公司温州分行诉浙山河口建筑工程有限公司、青田依利高鞋业有限公司第三东说念主撤消之诉案（入库编号：2021-18-2-470-003）

裁判要点：成就工程价款优先受偿权与典质权指向归并所在物，典质权的兑现因成就工程价款优先受偿权的有无以及范围大小受到影响的，应当认定典质权的兑现同成就工程价款优先受偿权案件的处理遣散有法律上的横暴辩论，典质权东说念主对质明成就工程价款优先受偿权的获胜裁判具有拿起第三东说念主撤消之诉的原告主体阅历。

2、仅当场皮使用权享有典质权的典质权东说念主，不成对质明他东说念主就该地皮上的工程享有成就工程价款优先受偿权的获胜裁判拿起第三东说念主撤消之诉

在某银行芜湖分行、安徽某成就有限公司、芜湖某房地产开辟有限公司第三东说念主撤消之诉案【入库编号2023-07-2-470-003，案例索引：（2021）最高法民终456号民事裁定】

裁判要旨：承包东说念主的成就工程价款优先受偿权所涉房屋与他东说念主典质权所涉的地皮天然互辩论联，但是成就工程价款优先受偿权的客体系扣除地皮价值之后的成就工程，不足于成就工程所占用的地皮使用权；虽左证房地一体原则，对案涉工程及所占有的地皮应一同拍卖，但是并不影响典质权东说念主所享有的典质权的效能和范围。因此，对地皮使用权享有的典质权东说念主对成就工程价款优先受偿权的判决不具备拿起第三东说念主撤消之诉的主体阅历。

3、典质财产因反璧另案顺位在先的优先债权导典质债权东说念主就该财产优先受偿的权柄不成兑现，该债权东说念主成见以典质东说念主名下其他财产承担担保职守，法院不予支撑

在某小额贷款公司与某投资公司抓行监督案【入库编号2024-17-5-203-024，（2022）最高法抓监69号抓行裁定】，裁判要旨：

左证民法典第三百九十四条、第四百零二条王法，为担保债务的履行，债权东说念主有权就典质财产优先受偿；以建筑物典质的，应当办理登记，典质权自登记时诞生。因此，当事东说念主依据典质合同对该特定财产成见担保权柄的，抓行要领中只可就该特定财产强制抓行；在该财产因反璧另案顺位在先的优先债权而导典质合同相对方就该财产优先受偿的权柄不成兑现的，不成成见以典质东说念主名下其他财产承担担保职守。对于不成受偿的部分债权可抓行典质东说念主其他财产，但不享有优先受偿权柄，此时应与其他一般债权对等受偿。

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延迟：若工程价款优先权对应的建筑物分属典质权东说念主A、B，那么在兑当前应投诚何种圭臬相宜平正原则？ 本站仅提供存储处事，统统内容均由用户发布，如发现存害或侵权内容，请点击举报。