“零首付”购房套路又启动露头。国度金融监督料理总局山东监管局日前发布的《对于“零首付”购房的风险领导》称，“零首付”购房不成行、不成信，需警惕相干非法非法行径；“零首付”购房看似松驰合算，实则增多购房者经济就业，潜伏诸多风险。

稍有金融知识的东谈主细则知谈，银行披发个东谈主住房贷款，首付款不成能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠谈把首付款给“套”了出来。从那儿套取呢？购房者要高度警惕以下三类罗网。一是第三方垫资，频繁由房地产开荒企业或中介机构提前垫付首付款。二是高贷，卖房者、中介机构等集中购房者，成心作念高购房左券价钱，以此增多银行的放贷金额，把高贷出来的那部分资金用作首付款。三是挪用资金，非法中介怂恿购房者向银行请求主见贷、亏空贷，致使为购房者“包装”虚假主见主体身份，将银行披发的其他用途资金行为购房首付款。

既然“零首付”的钱是从其他渠谈“套”出来的，这笔资金就不成能莫得本钱，从试验情况看，这项本钱还特殊腾贵。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息用度、手续用度等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房左券的价钱被东谈主为举高，购房者例必要承担更多的税费，还要独特向中介机构支付名目稠密的服务费。

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除了多付钱，购房者还将濒临诸多风险，致使涉嫌乱来贷款非法，可谓焉知非福。在挪用资金的套路下，由于购房者将主见贷、亏空贷挪作他用，一朝此行径被银行发现，银即将按照左券商定，条件告贷东谈主整改、提前返璧贷款梗概下调贷款风险分类。淌若购房者无法提前返璧贷款，本身的征信记载将被影响，可谓赔了夫东谈主又折兵。

住房和城乡修复部、中国东谈主民银行、原中国银监会2017年曾集中印发见知，严禁个东谈主抽象亏空贷款等资金挪用于购房，严禁房地产开荒企业、房地产中介机构非法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径。此外，需尽头严防的是，在请求主见贷的经过中，非法中介同样为购房者伪造往复布景、账户活水等，这些操作属于非法非法行径。

由此可见，“零首付”购房并非什么灵丹仙丹，而是新瓶装旧酒、拆了东墙补西墙，其实质是从非银行渠谈告贷买房四房色播，同样不仅莫得惩处购房者的资金流动性问题，反而举高了购房者的资金本钱，加重了流动性垂危。2024年以来，我国个东谈主住房信贷策略握续优化，新披发房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步缩小，寰宇层面首套房最低首付比例已从不低于20%转换为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%转换为不低于25%。购房者如有贷款需求，一定要通过正规金融渠谈，凭证本身的试验情况，聘任可承担、可握续的贷款金额，切忌听信非法中介的饱读唇弄舌，最终焉知非福。(本文起首：经济日报 作家：郭子源)